El diputado Alejandro Pacheco, del Partido Unidad Social Cristiana (PUSC), presentó una iniciativa de ley que pretende autorizar el ajuste anual de los alquileres de vivienda cobrados en moneda extranjera, utilizando como parámetro la inflación.
El proyecto de ley busca eliminar la prohibición actual de reajustar montos cuando el contrato se pacta en moneda extranjera.
Bajo la legislación vigente, los contratos de arrendamiento en moneda extranjera deben permanecer invariables durante toda su vigencia, a diferencia de los pactados en colones, que sí permiten aumentos anuales.
¿Cómo funcionaría el ajuste?
La propuesta establece que el precio del alquiler se actualizaría al finalizar cada año de contrato, tomando como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC) elaborado por el INEC. La dinámica de los aumentos se regiría bajo las siguientes reglas:
- Inflación igual o menor al 10%: El propietario podrá aplicar un incremento igual o inferior a dicho porcentaje.
- Inflación superior al 10%: El Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (Mivah) fijará el tope del ajuste, el cual tendría un piso del 10% y un techo que no sobrepase la inflación registrada.
- Acuerdos entre partes: Se permitirá que los dueños apliquen aumentos menores a los estipulados si así lo acuerdan con el inquilino.
Notificación y validez
Para que el incremento sea efectivo, el arrendador deberá notificar formalmente al inquilino adjuntando la certificación oficial del INEC. Cualquier cobro que supere los límites establecidos en la ley será considerado nulo.
En situaciones donde exista un conflicto por el monto del aumento, la ley facultaría al inquilino a realizar el depósito judicial del monto anterior mientras el caso se resuelve en tribunales.
Contexto económico
El legislador sostiene que la iniciativa busca equilibrar la balanza entre las partes ante las variaciones del costo de vida. No obstante, el panorama actual refleja una realidad particular: según el Banco Central (BCCR), Costa Rica cerró febrero de 2026 con una inflación interanual de -2,27%.
El proyecto ahora iniciará su etapa de análisis y discusión en las comisiones de la Asamblea Legislativa.
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